📌 목차
- 주택관리사란 어떤 자격인가?
- 응시 자격 및 시험 일정
- 시험 과목 및 합격 기준
- 효과적인 공부 전략
- 취업 분야 및 자격증 전망
✅ 도입부
“나이 제한 없는 국가자격증 없을까?” “공무원처럼 안정적인 자격증은 뭐가 있지?”
이런 생각, 한 번쯤 해보셨다면 주택관리사 자격증을 주목해보세요.
주택관리사는 아파트, 오피스텔 등 공동주택의 운영과 유지관리를 책임지는 전문 직종입니다.
특히 50~60대 중장년층이나 은퇴 후 제2의 직업을 찾는 분들에게
정년 없이 오래 일할 수 있는 유망 자격증으로 주목받고 있습니다.
이번 포스팅에서는 주택관리사 자격시험에 대한 개요부터 공부법, 취업 전망까지
정리해드리니 끝까지 참고해주세요.
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1️⃣ 주택관리사란 어떤 자격인가?
**주택관리사(보)**는 「주택법」에 따라 공동주택의 시설·회계·인사·행정관리를 수행하는
관리책임자 등급의 국가공인 전문 자격증입니다.
- 아파트, 오피스텔, 연립주택 등 공동주택 단지에서 관리소장을 포함한 관리자 역할 수행
- 법적으로 일정 세대수 이상인 아파트에는 반드시 주택관리사를 선임해야 함
- 따라서 법적 수요가 보장된 자격증입니다
📌 참고로 “주택관리사”는 정확한 명칭이 “주택관리사보”이며,
자격 취득 후 일정 경력을 쌓으면 실무 관리책임자로도 활동 가능합니다.
2️⃣ 응시 자격 및 시험 일정
주택관리사 시험은 누구나 응시 가능하며,
학력, 연령, 경력 등의 제한이 전혀 없습니다.
- 응시 자격: 제한 없음 (만 18세 이상)
- 시험 시행 기관: 한국산업인력공단
- 원서 접수: 보통 매년 6월
- 시험 시기: 1차 - 7월 / 2차 - 9월
- 합격자 발표: 10월~11월 사이
✔ 시험은 1차, 2차 분리형 시험으로 1차 합격 시 다음 연도까지 2차 유예 가능
✔ 매년 평균 2만 명 이상 응시, 3천 명 내외 합격
3️⃣ 시험 과목 및 합격 기준
| 1차 | 민법, 공동주택시설개론 | 과목당 40문항 | 각 50분 | 평균 60점 이상(과락 없음) |
| 2차 | 주택관리관계법규, 공동주택관리실무 | 과목당 40문항 | 각 50분 | 평균 60점 이상(과락 없음) |
- 1차 과목은 법률·기초이론 위주로 구성
- 2차 과목은 실무 중심으로 계산, 사례 분석이 포함됨
- 최근 시설개론과 실무 파트 난이도가 점점 상승 추세
📌 모든 과목은 4지선다형 객관식이며, 1과목 100점 만점 기준 평균 60점 이상이면 합격입니다.
4️⃣ 효과적인 공부 전략
주택관리사는 과목 수가 적지만, 법령 및 회계가 포함된 전문자격시험이므로
단기간보다는 **장기적인 학습 계획(6~8개월 이상)**이 추천됩니다.
📘 추천 커리큘럼 예시 (8개월 기준)
- 1~3개월: 기본서 1회독 + 핵심 요약
- 4~5개월: 기출문제 3년치 반복 풀이
- 6~7개월: 오답노트 중심 보완
- 8개월~시험 직전: 실전 모의고사, 시간 관리 연습
✔ 회독수는 많을수록 유리
✔ 법규 과목은 빈출 조문 위주로 암기, 실무 과목은 계산·서술형 훈련 중요
5️⃣ 취업 분야 및 자격증 전망
주택관리사 자격을 취득하면 다음과 같은 분야로 진출할 수 있습니다:
- 공동주택 관리소장, 부소장
- 관리업체 소속 정규직 관리자
- LH, SH, 지방자치단체의 관리지원단 위촉
- 공동주택 분쟁조정위원회 또는 자문위원 활동
✔ 최근 고령화 및 공동주택 증가 추세로 인해
전국 아파트 관리 시장은 지속적으로 성장 중입니다.
✔ 은퇴 후에도 정년 없이 계속 활동 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
✅ 주택관리사 취업 후 실제 연봉과 업무환경
주택관리사 자격을 취득한 뒤 가장 많이 선택하는 진로가 바로 공동주택 관리사무소의 관리소장 또는 부소장입니다.
관리사무소는 아파트, 연립주택, 오피스텔 등 공동주택 단지의 운영을 총괄하는 조직으로,
주택관리사는 이곳에서 시설 관리, 입주민 민원 응대, 회계 및 인사관리 등 실질적인 운영 전반을 담당합니다.
💰 평균 연봉은?
관리사무소 취업 시 근무 단지 규모와 지역, 경력 여부에 따라 연봉은 차이가 크지만,
전국적으로 다음과 같은 기준으로 형성되어 있습니다:
- 300세대 미만 소형 단지: 연봉 2,800만 원 ~ 3,200만 원
- 500세대 이상 중대형 단지: 연봉 3,500만 원 ~ 4,500만 원
- 신축 브랜드 아파트, 1,000세대 이상: 연봉 5,000만 원 이상도 가능
- 부소장 및 초보 경력자: 2,400만 원 ~ 2,800만 원 수준부터 시작
✔ 대부분의 경우 4대 보험 + 식대 및 관리비 일부 지원 등의 복리후생도 함께 제공됩니다.
🛠️ 실제 업무 환경은?
주택관리사의 업무는 사무직 + 현장 관리 업무가 혼합된 형태입니다.
- 주요 업무
- 공용시설(전기·기계·소방 등) 유지보수 일정 관리
- 입주민 민원 대응 및 분쟁 조정
- 관리비 산출 및 회계결산
- 용역 계약 관리, 인력 배치(경비·청소 등)
- 입주자대표회의 및 감사 대응
- 근무 시간: 대부분 주 5일, 오전 9시 ~ 오후 6시 (관리규약에 따라 다름)
- 복장: 사무복 또는 간편복, 현장 순찰 시 야외활동 포함
✔ 입주민 응대와 회계 업무는 정확성과 커뮤니케이션 능력을 요하므로
스트레스 관리와 상황 조율 능력도 중요한 자질로 꼽힙니다.
📌 정리하면, 주택관리사는 정년 없이 안정적이고 실질 소득이 보장되는 직업이며,
특히 단지 규모가 클수록 연봉도 높아지고 근무 여건도 향상되는 경향이 있습니다.
자격증 취득 후 실무 경험을 쌓으면 수요는 더욱 확대될 것으로 예상됩니다.